银行绝不会告诉你的秘密:买房贷款多久好?

1. 银行绝不会告诉你的秘密:买房贷款多久好?

最近，有个粉丝咨询说，他准备申请公积金贷款，他问我贷25万到底是选择30年的等额本金还是15年以下的比较好，我直接让他选择贷款最长的期限也就是30年。
如果按照公积金等额本金30年来计算，根据网上的房贷计算器计算，按3.25%的公积金贷款利率计算的话，首均还款1372元，刚好符合他现在的收入情况。假如只是15年的话，那他要承受的压力太大了，没必要。
房贷是一种优质负债，合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子，播播之前写过一篇文章，怎样可以利用好公积金：住房公积金贷款还可以这样玩？
曾经看过一个新闻，一个女子为了买房卖身，这件事间接反映了房价让人承压过多的无奈心情，另外一方面，她没有合理规划收入和房贷之间的关系，一味让自己生活太累是要崩溃的，如果是这样还不如过得宽裕点。
在我看来，房贷还是要量力而行，比方说，你的月供不要超过收入的50%，整体家庭的负债不要超过40%。如果负债超过一半的月收入，那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。
房贷是属于最划算的贷款，因此能贷越久越好，能贷到都是赚到了。
大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多，很多中老年人都让小辈赶紧还钱，欠了钱在传统的观念里不算好事。想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多，所以他先苦后甜，这样做是个人的观念问题。

可是你有没有想过一件事呢？你的钱也在不断的贬值中！你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤，我问了一下老妈最近的市场行情，猪肉竟然要20元一斤了。这样算的话物价已经是原先的5倍了，那么，你再过10年、20年、30年呢？这简直细思极恐！
人民币的购买力在下降中，你的房贷还是那么多，那么你就明白了，能贷到越多反而越划算。
借鸡生蛋，用理财来赚够银行利息
公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再算上银行的一些折扣的话，执行利率大约在4.165%左右。
房贷的利率真的很低，很多聪明人都会借鸡生蛋，用手上的余钱去做好理财，这样来赚取到你房贷的利息，如果你是比较会理财的人就可以用这个方法。
你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财，这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。
如果你是买P2P活期产品，最好能维持在7%左右的年化收益。
比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手头要留下3万左右，这点钱是你存起来付这年的房贷的钱，用P2P等额本息，每月平台会给你返还部分利息和本金。
如果是一款年化10%的P2P，那么一年后就有3000元的利息，只是一年就赚够了一个月的月供。
你买的理财产品能满足并高于房贷利率，这样你就没必要提前还贷了，这样算起来你就是划算的。现在虽然很多理财产品降息，仍然有很多产品可以达到8%-10%左右的年化收益，因此会理财的人不必考虑提前还贷。
根据自己的情况，选择不同的方式
每个人的情况都有所不同，如果你前期的资金够多，你就可以用等额本金的方式。如果你前期的资金比较少，那我建议你用等额本息的方式。
只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话，这样我们就没必要提前还贷。前段时间房地产大热的时候，我有看到群里很多人都没有赚够首付就买了，很多人直接套了信用卡的钱或找一些“首付贷”的产品，后来国家明令禁止了“首付贷”，我不是特别支持这样偏激的方式。
谈谈我的看法，你买房至少要赚够首付、存够钱，然后你再根据个人情况考虑贷款多久。如果你是个不会理财的人，那么你还是选择15-20年的期限，你就先苦后甜早点还完就好。要是你比较会理财，而且你的理财收益能超过房贷的利率，那你就好好理财，期限就直接贷最长的30年。
最好的方式是你自己了解一下自己的情况，根据现在的现状来选择。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 银行不会告诉你：贷款买房选什么方式，贷多久合适

（招商银行）贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
温馨提示具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认!
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

3. 贷款买房 关于银行的五大秘密你知道吗？

银行不批房贷，退定金麻烦重重。那么在申请房贷时，有哪些标准或者说指标是我们需要达到，且能够顺利贷款的呢？

一.自然状况类
自然状况类分很多方面，比如年龄，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。学历则是越高越好。你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。
二.清偿能力类
清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。
三.保障能力类
保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。
四.与银行关系类
与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。
五.减分项目类
减分项目类。要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 买房银行贷款多久下来

5. 买房银行贷款多久能下来

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。
例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。
一、银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。
房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

扩展资料：
贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。
流动资金贷款实行三级审批制。主管领导人对贷款发放的结果负决策责任。
认定事实，即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。
掌握政策，以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷，贷多贷少的意见。
确定贷款，主要是决定贷款数额，还款期限、利率和贷款方式。
有些贷款主管领导还应对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。
任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。
即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须 “三签” 的贷款，应经行长签批发放。
任何个人不得单独签批发贷款。
参考资料：百度百科-贷款审批

6. 买房贷款多久好

一般十五天左右办理好银行会电话通知。
购房贷款办理需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

7. 买房贷款多久好

一般需要22-25个工作日。
按揭买房办理贷款流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

8. 银行绝不会告诉你的秘密：买房贷款多久好？

最近,有个粉丝咨询说,他准备申请公积金贷款,他问我贷25万到底是选择30年的等额本金还是15年以下的比较好,我直接让他选择贷款最长的期限也就是30年。
如果按照公积金等额本金30年来计算,根据网上的房贷计算器计算,按3.25%的公积金贷款利率计算的话,首均还款1372元,刚好符合他现在的收入情况。假如只是15年的话,那他要承受的压力太大了,没必要。
房贷是一种优质负债,合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子,播播之前写过一篇文章,怎样可以利用好公积金:住房公积金贷款还可以这样玩?
曾经看过一个新闻,一个女子为了买房卖身,这件事间接反映了房价让人承压过多的无奈心情,另外一方面,她没有合理规划收入和房贷之间的关系,一味让自己生活太累是要崩溃的,如果是这样还不如过得宽裕点。
在我看来,房贷还是要量力而行,比方说,你的月供不要超过收入的50%,整体家庭的负债不要超过40%。如果负债超过一半的月收入,那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。
房贷是属于最划算的贷款,因此能贷越久越好,能贷到都是赚到了。
大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多,很多中老年人都让小辈赶紧还钱,欠了钱在传统的观念里不算好事。想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多,所以他先苦后甜,这样做是个人的观念问题。
可是你有没有想过一件事呢?你的钱也在不断的贬值中!你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤,我问了一下老妈最近的市场行情,猪肉竟然要20元一斤了。这样算的话物价已经是原先的5倍了,那么,你再过10年、20年、30年呢?这简直细思极恐!
人民币的购买力在下降中,你的房贷还是那么多,那么你就明白了,能贷到越多反而越划算。
借鸡生蛋,用理财来赚够银行利息
公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再算上银行的一些折扣的话,执行利率大约在4.165%左右。
房贷的利率真的很低,很多聪明人都会借鸡生蛋,用手上的余钱去做好理财,这样来赚取到你房贷的利息,如果你是比较会理财的人就可以用这个方法。
你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财,这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。
如果你是买P2P活期产品,最好能维持在7%左右的年化收益。
比如你的月供是3000元,你最好要有10倍的存款保留,比如你手头要留下3万左右,这点钱是你存起来付这年的房贷的钱,用P2P等额本息,每月平台会给你返还部分利息和本金。
如果是一款年化10%的P2P,那么一年后就有3000元的利息,只是一年就赚够了一个月的月供。
你买的理财产品能满足并高于房贷利率,这样你就没必要提前还贷了,这样算起来你就是划算的。现在虽然很多理财产品降息,仍然有很多产品可以达到8%-10%左右的年化收益,因此会理财的人不必考虑提前还贷。
根据自己的情况,选择不同的方式
每个人的情况都有所不同,如果你前期的资金够多,你就可以用等额本金的方式。如果你前期的资金比较少,那我建议你用等额本息的方式。
只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话,这样我们就没必要提前还贷。前段时间房地产大热的时候,我有看到群里很多人都没有赚够首付就买了,很多人直接套了信用卡的钱或找一些“首付贷”的产品,后来国家明令禁止了“首付贷”,我不是特别支持这样偏激的方式。
谈谈我的看法,你买房至少要赚够首付、存够钱,然后你再根据个人情况考虑贷款多久。如果你是个不会理财的人,那么你还是选择15-20年的期限,你就先苦后甜早点还完就好。要是你比较会理财,而且你的理财收益能超过房贷的利率,那你就好好理财,期限就直接贷最长的30年。
最好的方式是你自己了解一下自己的情况,根据现在的现状来选择。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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